Existing Home Sales

Kalender Forex

existing-home-sales

Existing Home Sales merupakan salah satu jenis data tentang kondisi perumahan Amerika Serikat yang ditandai berdampak tinggi dalam Kalender Forex. Apa itu Existing Home Sales?

Pengertian Existing Home Sales
Existing Home Sales adalah indikator ekonomi yang menghitung jumlah dan harga penjualan rumah keluarga, kondominium, dan apartemen yang statusnya sudah dibangun di wilayah Amerika Serikat. Perbedaan utama antara Existing Home Sales dengan indikator New Home Sales yang juga sama-sama muncul di Kalender Forex adalah status properti yang dihitung dalam data ini tidak memasukkan rumah-rumah yang baru dibangun. Laporan Existing Home Sales disajikan oleh asosiasi pengembang US National Association of Realtors.

Menurut lembaga asosiasi tersebut, transaksi jual-beli properti dilaporkan ketika kontrak ditutup. Karena transaksi biasanya terkait dengan hipotek yang perlu 30-60 hari untuk penutupannya, maka laporan Existing Home Sales bisa meliputi jual-beli properti yang kontraknya ditandatangani satu atau dua bulan sebelumnya. Hal ini menjadikan Existing Home Sales sebagai indikator ekonomi yang bersifat lagging (tertunda) dalam merespon perubahan-perubahan seperti kenaikan bunga kredit, dan sejenisnya.

Untuk mengantisipasi lag dalam data Existing Home Sales, US National Association of Realtors pun membuat data baru Pending Home Sales mulai Januari 2005. Dalam Pending Home Sales, mereka menghitung properti yang mana kontrak jual-beli sudah ditandatangani, tetapi transaksi belum ditutup. Akan tetapi, di pasar finansial angka utama Existing Home Sales masih dipandang lebih penting daripada indikator baru ini. Dalam Kalender Forex, Existing Home Sales biasanya ditandai berdampak menengah-tinggi, sedangkan Pending Home Sales hanya berdampak rendah.

Cara Membaca Data Existing Home Sales Dalam Kalender Forex
Existing Home Sales dirilis setiap bulan untuk melaporkan jumlah properti yang dijual di bulan sebelumnya. Dalam laporan lengkap Existing Home Sales terdapat detail mengenai berapa jumlah yang terjual dari masing-masing jenis properti dan berapa harganya. Akan tetapi, Kalender Forex biasanya hanya mencatat angka total dan persentasi perubahan Month-to-Month saja. Angka Existing Home Sales yang lebih baik dibanding perkiraan (ekspektasi/estimasi) dapat berpengaruh positif bagi Dolar AS, sedangkan apabila lebih buruk maka dapat berimbas negatif bagi mata uang tersebut.

Berdasarkan data sejak tahun 1968 hingga September 2016, Existing Home Sales di Amerika Serikat rata-rata di angka 3868.24 ribu unit. Sempat mencapai rekor tertinggi 7250 ribu unit di bulan September 2005 dan rekor terendah 1370 ribu unit saja di bulan Maret 1970.

Total unit dan persentase perubahan Month-to-Month untuk data Existing Home Sales aktual maupun ekspektasi dapat dilihat di Kalender Forex, sedangkan laporan lengkapnya bisa dilihat di situs US National Association of Realtors yang mempublikasikannya (http://www.realtor.org/topics/existing-home-sales).